Me mudei pela segunda vez desde que cheguei em Sampa. Agora estou bastante satisfeito com o apartamento que encontrei, tanto pela localização quanto por seu estado, mas a fria que me meti da primeira vez tinha que render um post de alerta. O primeiro apartamento foi escolhido na correria, para sair do flat, para atender ao dia da mudança de Londrina pra cá, etc. O resultado da correria é que o apê não era lá essas coisas, mal acabado, frio, úmido (até mofo deu, com trocadilhos), com vários defeitos de estrutura e num local contra-mão da zorra.

Como já passou e tudo finalmente deu certo (após dois dias de arrumação e desencaixotamento de coisas), vai aqui um pequeno Guia de Sobrevivência: Alugue um Apartamento.

Encontre um bom corretor – ou vários

Parece uma idéia fantástica procurar o seu novo lar sozinho, negociar diretamente com o proprietário e conseguir um preço melhor, mas acredite, não é. Coloque o trabalho na mão de uma pessoa que vive disso e já tem várias opções para te mostrar. Mas não marque bobeira, corretagem é um trabalho competitivo, o mesmo apartamento pode ser alugado por corretores diferentes e às vezes – se você tiver azar – ao mesmo tempo (quem conseguir correr com a documentação primeiro, ganha). Contate dois ou três e fique em cima, ligue o tempo todo e não acredite quando um corretor te disser “eu te ligo quando encontrar algum”. Bullshit, eles não ligam mesmo.

Visite o apartamento com tempo livre

Não vá visitar apartamentos na correria do horário do almoço. Você não terá tempo o suficiente para identificar possíveis problemas no imóvel, não vai sacar que o branco do azulejo da cozinha é tinta e aquelas rachadurinhas da parede não são da tinta. Se possível, vá ao imóvel em horários diferentes. Sua visão pode mudar bastante.

Pergunte tudo o que vier à cabeça

Existem débitos pendentes? O gás é encanado? Tenho direito a vagas na garagem? Quantas? Posso alugar? Qual o horário de mudança? Qual o valor do IPTU? Existe algum problema de queda de energia na região? Posso ampliar a malha elétrica de minha residência? Algum problema de vazamento anterior? Quais horários e cômodos onde o sol bate? E o período mínimo de contrato? Como efetuar o pagamento (boleto, transferência)? Onde ficam os pontos de ônibus mais próximos? Existe infra de serviços (mercado, shopping, farmácia, etc) na região? Alaga quando chove (essa é bem importante)? O vizinho tem cachorro?

Não confie em todas as respostas

Nem tudo vai constar em contrato, portanto, sonde com o porteiro ou futuros vizinhos sobre as perguntas acima. O corretor quer te alugar o apartamento, então a opinião dele é mais que suspeita. Sonde, pesquise, pergunte, visite o local em diferentes horários (confere sol, trânsito, barulho, etc) – nunca é demais repetir.

Use a Internet com sabedoria

Existem trocentos sites de imóveis na Internet, alguns muito bons, com detalhes diversos sobre os imóveis exibidos, mas todo sofrem com alguns pequenos problemas (outros sofrem com grandes). Falta de atualização é o maior deles, pois o mercado é muito dinâmico, as coisas correm muito rápido e normalmente só os imóveis encalhados vão para o site. Na maioria das vezes, o proprietário libera o imóvel pela manhã e à tarde ele já está alugado. Não dá tempo, sacou? E as fotos? Maior propaganda enganosa, não confie mesmo.

Sabe qual o melhor uso da rede nesses casos? Encontrar corretores, saber de sua reputação, encontrar fotos da região escolhida e comentários sobre ela (até se tem enchentes), saber onde comer, lazer, etc.

Confie em seus instintos

Às vezes tudo parece ótimo, mas uma pulguinha permanece atrás da nossa orelha. Aprenda a ouvir seu sexto sentido e sintonize com o local. Se algo lhe diz que tem alguma coisa errada, não vá em frente. Existem opções, mesmo que os corretores tentem lhe dizer o contrário.

Boa sorte.